Kwestię mieszkań zakładowych Polskich Kolei Państwowych (dalej jako: „PKP”) reguluje ustawa
z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego „Polskie Koleje Państwowe” (dalej jako: „Ustawa”). Rozdział 7 Ustawy odnosi się do zasobów mieszkaniowych PKP.
Kto może wykupić lokal mieszkalny od PKP?
Zgodnie z art. 42 Ustawy, prawo do nabycia lokalu mieszkalnego od PKP przysługuje osobom, które zajmują lokal mieszkalny:
1) na podstawie umowy najmu;
2) po śmierci najemcy, jeżeli są osobami wymienionymi w art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego, tj. małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą – jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w lokalu w chwili jego śmierci;
3) jeżeli są lub były pracownikami podmiotów utworzonych z zakładów lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z PKP w okresie od dnia 1 lipca 1991 r.;
3a) jeżeli są lub były pracownikami:
a) przedsiębiorstw państwowych lub jednostek organizacyjnych,
b) podmiotów utworzonych z zakładów lub jednostek organizacyjnych wydzielonych z przedsiębiorstw państwowych po dniu 1 sierpnia 1990 r.
– które wykonywały lub nadal wykonują zadania na rzecz zbywcy lub jego poprzednika prawnego, bądź też, gdy budynki, w których są oni najemcami lokali, były budowane w ramach wspólnych inwestycji tych podmiotów wraz ze zbywcą lub jego poprzednikiem prawnym;
4) jeżeli rozwiązanie z nimi stosunku pracy nastąpiło w związku ze zmianami organizacyjnymi lub zmniejszeniem stanu zatrudnienia w PKP lub PKP SA;
5) jeżeli zostały przejęte przez innych pracodawców w trybie przepisu art. 231 Kodeksu pracy.
Powyższe uprawnienia przysługują osobom bliskim również w stosunku do lokalu, którego prawo najmu osoby te uzyskały w zamian za lokal dotychczas zajmowany w dniu śmierci pracownika lub byłego pracownika PKP. Uprawnienie to przysługuje tylko jednej osobie bliskiej i tylko przy nabyciu jednego lokalu.
Osoby uprawnione nie mogą wykupić lokalu jeśli PKP nie przeznaczy go do sprzedaży. PKP ma obowiązek zawiadomić osoby uprawnione o chęci sprzedaży lokalu – mają one wówczas 3 miesiące na złożenie pisemnego oświadczenia o zamiarze zakupu lokalu (art. 43 § 1 Ustawy).
Obniżka ceny.
Jeżeli PKP podejmie procedurę sprzedaży mieszkań, cena sprzedaży może być dla osoby uprawnionej bardzo korzystna. Ustawa przewiduje bowiem następujące zniżki
– 6% za każdy rok pracy najemcy w PKP, PKP SA oraz w przedsiębiorstwach państwowych, jednostkach organizacyjnych i podmiotach, o których mowa w art. 42 ust. 1 pkt 3 i 3a,
oraz 3% – za każdy rok najmu mieszkania od PKP albo PKP i PKP SA łącznie,
– nie więcej jednak niż o 95%.
– jeżeli osobą uprawnioną jest emeryt, rencista lub wdowa (wdowiec) po niej, to korzysta on (ona) z obniżki 95% ceny.
Zatem, jeżeli PKP rozpoczęło procedurę sprzedaży mieszkania, a Ty jesteś osobą uprawnioną do jego kupna, warto szczegółowo przeanalizować swoją sytuację i dokładnie określić wszystkie przysługujące Ci obniżki, gdyż cena zakupu może być bardzo korzystna.
Odrębną kwestię stanowi obowiązek PKP zapewnienia mieszkańcom mieszkań zastępczych w przypadku np. wyłączenia mieszkań z użytkowania – poświęcę temu tematowi jeden z kolejnych wpisów.
Michał Kleszcz
radca prawny
www.radcakleszcz.pl
Konsultacje stacjonarne i online (250 zł brutto/200 zł brutto za godzinną konsutację).
