Bardzo często dochodzi do sytuacji, w której właściciel nieruchomości nie ma dostępu do drogi publicznej. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być ustanowienie służebności drogi koniecznej. To instytucja, która pozwala zapewnić właścicielowi gruntów tzw. „dostęp do świata zewnętrznego”, nawet jeśli musi on przebiegać przez cudzy teren.
Czym jest służebność drogi koniecznej?
Służebność drogi koniecznej to prawo rzeczowe, które pozwala korzystać z cudzej nieruchomości w określonym zakresie – najczęściej w celu przejazdu lub przejścia. Uregulowana jest w art. 145 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że właściciel działki bez dostępu do drogi publicznej może żądać jego ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.
Ustanowienie takiej służebności ma na celu umożliwienie prawidłowego korzystania z nieruchomości – np. dojazdu do domu, pola lub budowy. Co istotne, służebność nie oznacza, że właściciel działki obciążonej traci prawo własności – zobowiązany jest jedynie do znoszenia przejazdu lub przechodu.
Jak ustanowić służebność drogi koniecznej?
Służebność drogi koniecznej można ustanowić:
- Dobrowolnie – w drodze umowy (w formie aktu notarialnego) między właścicielem działki pozbawionej dostępu a właścicielem działki, przez którą ma prowadzić droga.
- Sądowo – jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia, wówczas można złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości.
Sąd, ustanawiając służebność, kieruje się kilkoma zasadami:
- wybiera trasę najmniej uciążliwą dla właściciela nieruchomości obciążonej,
- uwzględnia interes społeczno-gospodarczy,
- określa wysokość wynagrodzenia należnego właścicielowi działki obciążonej.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy radcy prawnego?
Postępowanie w sprawie drogi koniecznej często bywa skomplikowane. Wymaga znajomości przepisów, praktyki sądowej i umiejętności negocjacyjnych. Dlatego warto skorzystać z pomocy specjalisty, takiego jak radca prawny Michał Kleszcz – doświadczony prawnik z Libiąża, który pomoże w:
- analizie dokumentów i map geodezyjnych,
- przygotowaniu wniosku do sądu,
- reprezentacji w postępowaniu,
- negocjacjach z właścicielami sąsiednich nieruchomości.
Podsumowanie
Służebność drogi koniecznej to skuteczne narzędzie prawne, które pozwala zapewnić dostęp do nieruchomości odciętej od drogi publicznej. Choć na pozór wydaje się prostą sprawą, w praktyce często wymaga fachowej pomocy.
Jeśli potrzebujesz pomocy w sprawach dotyczących nieruchomości na terenie Małopolski (np. Chrzanowa, Libiąża, Oświęcimia, Trzebini, Zatora, Alwerni, Krzeszowic, Skawiny, Wadowic, Krakowa, Wieliczki) , lub Śląska (np. Jaworzna, Mysłowic, Sosnowca, Imielina, Bierunia, Dąbrowy Górniczej) radca prawny Michał Kleszcz – prawnik z Libiąża – udziela profesjonalnego wsparcia na każdym etapie postępowania. Skontaktuj się telefonicznie (730109703), mailowo (michakleszcz@radcakleszcz.pl) lub poprzez formularz kontaktowy – wspólnie ustalimy plan działania i wybierzemy najlepsze możliwe rozwiązanie.