{"id":386,"date":"2025-04-14T21:32:08","date_gmt":"2025-04-14T19:32:08","guid":{"rendered":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/?p=386"},"modified":"2025-04-14T21:32:27","modified_gmt":"2025-04-14T19:32:27","slug":"zakup-domu-jednorodzinnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/zakup-domu-jednorodzinnego\/","title":{"rendered":"Zakup domu jednorodzinnego"},"content":{"rendered":"\n
Zakup domu jednorodzinnego \u2013 badanie stanu prawnego. Co trzeba sprawdzi\u0107?<\/strong> Checklist.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Inwestujesz w dom jednorodzinny? Zanim podpiszesz umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy konieczne jest przeprowadzenie badania jego stanu prawnego.<\/p>\n\n\n\n

Dla inwestora kluczowe s\u0105 trzy rzeczy: bezpiecze\u0144stwo transakcji, ograniczenie ryzyka
i pewno\u015b\u0107 co do tytu\u0142u prawnego. Zakup nieruchomo\u015bci \u2013 w tym tak\u017ce domu jednorodzinnego \u2013 to nie tylko decyzja maj\u0105tkowa, ale i skomplikowana operacja prawna. Badanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci to obowi\u0105zkowy krok w ka\u017cdej inwestycji.<\/p>\n\n\n\n

Poni\u017cej lista podstawowych <\/strong>kwestii wymagaj\u0105cych weryfikacji.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Prawo w\u0142asno\u015bci sprzedaj\u0105cego<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u2022 sprawd\u017a dane w ksi\u0119dze wieczystej (dzia\u0142 II KW);<\/p>\n\n\n\n

    \u2022 upewnij si\u0119, \u017ce osoba sprzedaj\u0105ca jest rzeczywistym w\u0142a\u015bcicielem;<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Obci\u0105\u017cenia i ograniczenia<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      \u2022 sprawd\u017a, czy nie zosta\u0142a ustanowiona hipoteka (dzia\u0142 IV KW)<\/p>\n\n\n\n

      \u2022 sprawd\u017a ewentualne s\u0142u\u017cebno\u015bci, u\u017cytkowanie, ostrze\u017cenia (dzia\u0142 III KW);<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Dost\u0119p do drogi publicznej<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        \u2022 spraw, czy dzia\u0142ka ma dost\u0119p prawny i fizyczny?<\/p>\n\n\n\n

        \u2022 sprawd\u017a, czy zosta\u0142a ustanowiona s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej, je\u015bli dost\u0119p nie jest bezpo\u015bredni;<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Legalno\u015b\u0107 zabudowy<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          \u2022 pozwolenie na budow\u0119, pozwolenie na u\u017cytkowanie;<\/p>\n\n\n\n

          \u2022 kwestia ewentualnej samowoli budowlanej;<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Zgodno\u015b\u0107 danych z rzeczywisto\u015bci\u0105<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            \u2022 czy dane w ksi\u0119dze wieczystej zgadzaj\u0105 si\u0119 ze stanem faktycznym?<\/p>\n\n\n\n

            \u2022 czy powierzchnia dzia\u0142ki i budynku zgadza si\u0119 z dokumentacj\u0105?<\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. Media i infrastruktura<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              \u2022 umowy i warunki przy\u0142\u0105czenia do sieci (woda, pr\u0105d, gaz, kanalizacja);<\/p>\n\n\n\n

              \u2022 stan techniczny przy\u0142\u0105czy;<\/p>\n\n\n\n

                \n
              1. Plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                \u2022 zweryfikuj, czy teren nie jest przeznaczony pod inn\u0105 zabudow\u0119 (np. us\u0142ugow\u0105, przemys\u0142ow\u0105)?<\/p>\n\n\n\n

                \u2022 zweryfikuj, czy mo\u017cliwe s\u0105 przysz\u0142e inwestycje publiczne w okolicy?<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                1. Post\u0119powania administracyjne i s\u0105dowe<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                  \u2022 sprawd\u017a, czy wobec nieruchomo\u015bci nie tocz\u0105 si\u0119 post\u0119powania egzekucyjne, administracyjne, wyw\u0142aszczeniowe?<\/p>\n\n\n\n

                    \n
                  1. Umowy i zobowi\u0105zania sprzedaj\u0105cego<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                    \u2022 ewentualne kwestie zwi\u0105zane z umowami najmu, s\u0142u\u017cebno\u015bci osobiste, inne prawa os\u00f3b trzecich;<\/p>\n\n\n\n

                    \u2022 ewentualne umowy, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wi\u0105za\u0142y nowego w\u0142a\u015bciciela<\/p>\n\n\n\n

                      \n
                    1. Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy i dokumentacja techniczna.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                      Inwestuj m\u0105drze \u2013 a nie nerwowo. Przy zakupie nieruchomo\u015bci po\u015bpiech jest najgorszym doradc\u0105. Je\u015bli potrzebujesz wsparcia \u2013 skontaktuj si\u0119 ze mn\u0105<\/a> – sprawdz\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 i przygotuj\u0119 dla Ciebie raport due dilligence.<\/h6>\n\n\n\n
                      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

                      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      Zakup domu jednorodzinnego \u2013 badanie stanu prawnego. Co trzeba sprawdzi\u0107? Checklist. Inwestujesz w dom jednorodzinny? Zanim podpiszesz umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy konieczne jest przeprowadzenie badania jego stanu prawnego. Dla inwestora kluczowe s\u0105 trzy rzeczy: bezpiecze\u0144stwo transakcji, ograniczenie ryzykai pewno\u015b\u0107 co do tytu\u0142u prawnego. Zakup nieruchomo\u015bci \u2013 w tym tak\u017ce domu jednorodzinnego \u2013 to nie tylko decyzja maj\u0105tkowa, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[128],"tags":[125,123,120,121,126,127,124,122],"class_list":["post-386","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nieruchomosci","tag-bezpiecznatransakcja","tag-duediligence","tag-inwestycje","tag-nieruchomosci","tag-nieruchomoscimalopolska","tag-nieruchomoscislask","tag-stanprawny","tag-zakupdomu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/386","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=386"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/386\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":393,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/386\/revisions\/393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=386"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=386"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=386"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}