{"id":514,"date":"2025-11-01T21:57:32","date_gmt":"2025-11-01T20:57:32","guid":{"rendered":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/?p=514"},"modified":"2025-11-01T21:57:32","modified_gmt":"2025-11-01T20:57:32","slug":"sluzebnosc-drogi-koniecznej-czym-jest-i-jak-ja-ustanowic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/sluzebnosc-drogi-koniecznej-czym-jest-i-jak-ja-ustanowic\/","title":{"rendered":"S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej \u2013 czym jest i jak j\u0105 ustanowi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p>Bardzo cz\u0119sto dochodzi do sytuacji, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej. W takiej sytuacji rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 <strong>ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej<\/strong>. To instytucja, kt\u00f3ra pozwala zapewni\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi grunt\u00f3w tzw. \u201edost\u0119p do \u015bwiata zewn\u0119trznego\u201d, nawet je\u015bli musi on przebiega\u0107 przez cudzy teren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej to prawo rzeczowe, kt\u00f3re pozwala korzysta\u0107 z cudzej nieruchomo\u015bci w okre\u015blonym zakresie \u2013 najcz\u0119\u015bciej w celu przejazdu lub przej\u015bcia. Uregulowana jest w <strong>art. 145 Kodeksu cywilnego<\/strong>, kt\u00f3ry stanowi, \u017ce w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki bez dost\u0119pu do drogi publicznej mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 jego ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.<\/p>\n\n\n\n<p>Ustanowienie takiej s\u0142u\u017cebno\u015bci ma na celu <strong>umo\u017cliwienie prawid\u0142owego korzystania z nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 np. dojazdu do domu, pola lub budowy. Co istotne, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 nie oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki obci\u0105\u017conej traci prawo w\u0142asno\u015bci \u2013 zobowi\u0105zany jest jedynie do znoszenia przejazdu lub przechodu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej mo\u017cna ustanowi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dobrowolnie<\/strong> \u2013 w drodze <strong>umowy (w formie aktu notarialnego) <\/strong>mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki pozbawionej dost\u0119pu a w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, przez kt\u00f3r\u0105 ma prowadzi\u0107 droga.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u0105dowo<\/strong> \u2013 je\u015bli strony nie mog\u0105 doj\u015b\u0107 do porozumienia, w\u00f3wczas mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 <strong>wniosek do s\u0105du rejonowego<\/strong> w\u0142a\u015bciwego dla po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>S\u0105d, ustanawiaj\u0105c s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, kieruje si\u0119 kilkoma zasadami:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wybiera tras\u0119 <strong>najmniej uci\u0105\u017cliw\u0105<\/strong> dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej,<\/li>\n\n\n\n<li>uwzgl\u0119dnia <strong>interes spo\u0142eczno-gospodarczy<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>okre\u015bla <strong>wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia<\/strong> nale\u017cnego w\u0142a\u015bcicielowi dzia\u0142ki obci\u0105\u017conej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dlaczego warto skorzysta\u0107 z pomocy radcy prawnego?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Post\u0119powanie w sprawie drogi koniecznej cz\u0119sto bywa skomplikowane. Wymaga znajomo\u015bci przepis\u00f3w, praktyki s\u0105dowej i umiej\u0119tno\u015bci negocjacyjnych. Dlatego warto skorzysta\u0107 z pomocy specjalisty, takiego jak <strong>radca prawny Micha\u0142 Kleszcz<\/strong> \u2013 do\u015bwiadczony <strong>prawnik z Libi\u0105\u017ca<\/strong>, kt\u00f3ry pomo\u017ce w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>analizie dokument\u00f3w i map geodezyjnych,<\/li>\n\n\n\n<li>przygotowaniu wniosku do s\u0105du,<\/li>\n\n\n\n<li>reprezentacji w post\u0119powaniu,<\/li>\n\n\n\n<li>negocjacjach z w\u0142a\u015bcicielami s\u0105siednich nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej to skuteczne narz\u0119dzie prawne, kt\u00f3re pozwala zapewni\u0107 dost\u0119p do nieruchomo\u015bci odci\u0119tej od drogi publicznej. Cho\u0107 na poz\u00f3r wydaje si\u0119 prost\u0105 spraw\u0105, w praktyce cz\u0119sto wymaga fachowej pomocy.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli potrzebujesz pomocy w sprawach dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci na terenie Ma\u0142opolski (np. <strong>Chrzanowa, Libi\u0105\u017ca, O\u015bwi\u0119cimia, Trzebini, Zatora, Alwerni, Krzeszowic, Skawiny, Wadowic, Krakowa, Wieliczki<\/strong>) , lub \u015al\u0105ska (np. <strong>Jaworzna, Mys\u0142owic, Sosnowca, Imielina, Bierunia, D\u0105browy G\u00f3rniczej<\/strong>) <strong>radca prawny Micha\u0142 Kleszcz \u2013 prawnik z Libi\u0105\u017ca<\/strong> \u2013 udziela profesjonalnego wsparcia na ka\u017cdym etapie post\u0119powania. Skontaktuj si\u0119 telefonicznie (<strong>730109703<\/strong>), mailowo (<a href=\"mailto:michakleszcz@radcakleszcz.pl\"><strong>michakleszcz@radcakleszcz.pl<\/strong><\/a>) lub poprzez formularz kontaktowy \u2013 wsp\u00f3lnie ustalimy plan dzia\u0142ania i wybierzemy najlepsze mo\u017cliwe rozwi\u0105zanie.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bardzo cz\u0119sto dochodzi do sytuacji, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie ma dost\u0119pu do drogi publicznej. W takiej sytuacji rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej. To instytucja, kt\u00f3ra pozwala zapewni\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi grunt\u00f3w tzw. \u201edost\u0119p do \u015bwiata zewn\u0119trznego\u201d, nawet je\u015bli musi on przebiega\u0107 przez cudzy teren. Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej? S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej to prawo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[128,7],"tags":[106,105,171,300,284,109,298,111,225,108,299,110,113,176,297,224,301,302],"class_list":["post-514","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nieruchomosci","category-prawocywilne","tag-prawnik-chrzanow","tag-prawnik-libiaz","tag-prawnik-malopolska","tag-prawnik-z-chrzanowa","tag-prawnik-z-libiaza","tag-radca-prawny-chrzanow","tag-radca-prawny-imielin","tag-radca-prawny-jaworzno","tag-radca-prawny-krzeszowice","tag-radca-prawny-libiaz","tag-radca-prawny-maopolska","tag-radca-prawny-oswiecim","tag-radca-prawny-slask","tag-radca-prawny-trzebinia","tag-radca-prawny-z-chrzanowa-2","tag-radca-prawny-zator","tag-sluzebnosc-dorgi-koniecznej-chrzanow","tag-sluzebnosc-drogi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=514"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/514\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":515,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/514\/revisions\/515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}