{"id":562,"date":"2025-11-28T13:32:39","date_gmt":"2025-11-28T12:32:39","guid":{"rendered":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/?p=562"},"modified":"2025-11-28T13:32:39","modified_gmt":"2025-11-28T12:32:39","slug":"obrot-nieruchomosciami-podwojne-wynagrodzenie-posrednika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/obrot-nieruchomosciami-podwojne-wynagrodzenie-posrednika\/","title":{"rendered":"Obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami. Podw\u00f3jne wynagrodzenie po\u015brednika."},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Konflikt interes\u00f3w u po\u015brednika nieruchomo\u015bci \u2013 kiedy klient mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zwrotu pieni\u0119dzy?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>W obrocie nieruchomo\u015bciami mo\u017cna coraz cz\u0119\u015bciej spotka\u0107 si\u0119 z sytuacj\u0105, w kt\u00f3rej jedno biuro nieruchomo\u015bci pobiera wynagrodzenie zar\u00f3wno od sprzedaj\u0105cego, jak i od kupuj\u0105cego, przy czym obie strony s\u0105 przekonane, \u017ce po\u015brednik dzia\u0142a wy\u0142\u0105cznie na jego rzecz.<\/p>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142adowo: po\u015brednik dzia\u0142a na rzecz osoby sprzedaj\u0105cej dom, kt\u00f3ra jest przekonana, \u017ce tylko ona podpisa\u0142a z nim umow\u0119. Tymczasem, po\u015brednik podpisa\u0142 umow\u0119 r\u00f3wnie\u017c z potencjalnym kupuj\u0105cym w kt\u00f3rej ustalono, \u017ce w przypadku sfinalizowania umowy kupna-sprzeda\u017cy domu r\u00f3wnie\u017c kupuj\u0105cy zap\u0142aci mu wynagrodzenie. Bardzo cz\u0119sto obie strony nie wiedz\u0105, \u017ce po\u015brednik podpisa\u0142 umow\u0119 r\u00f3wnie\u017c z drug\u0105 stron\u0105 i pozostaj\u0105 w b\u0142\u0119dnym przekonaniu, \u017ce reprezentuje on tylko ich interesy.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednoczesne obs\u0142ugiwanie dw\u00f3ch stron maj\u0105cych odmienne cele transakcyjne tworzy <strong>realny konflikt interes\u00f3w<\/strong>, kt\u00f3ry nierzadko podwa\u017ca wa\u017cno\u015b\u0107 umowy po\u015brednictwa lub rodzi podstaw\u0119 do odzyskania zap\u0142aconej prowizji.<\/p>\n\n\n\n<p>Kancelaria Radcy Prawnego Micha\u0142a Kleszcza w Libi\u0105\u017cu pomaga osobom fizycznym i przedsi\u0119biorcom z <strong>Libi\u0105\u017ca, Chrzanowa, O\u015bwi\u0119cimia, Jaworzna, Trzebini oraz okolicznych miejscowo\u015bci<\/strong> we wszelkich sprawach z zakresu prawa nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czy po\u015brednik ma prawo pobiera\u0107 wynagrodzenie od obu stron?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Na gruncie art. 180 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami, podstaw\u0105 dzia\u0142ania po\u015brednika jest <strong>wa\u017cnie zawarta umowa po\u015brednictwa<\/strong>. Dokument ten musi okre\u015bla\u0107 zar\u00f3wno zadania po\u015brednika, jak i spos\u00f3b zap\u0142aty wynagrodzenia.<\/p>\n\n\n\n<p>Po\u015brednik mo\u017ce zawrze\u0107 odr\u0119bne umowy z dwiema stronami, ale tylko pod warunkiem pe\u0142nej przejrzysto\u015bci. Obie strony musz\u0105 wyra\u017anie wiedzie\u0107, \u017ce agent dzia\u0142a \u201epo obu stronach barykady\u201d. Cz\u0119sto informacja ta jest zatajona lub przekazana w spos\u00f3b niejasny, co prowadzi do mylnego wyobra\u017cenia klienta o rzeczywistej roli po\u015brednika.<br>W takich sytuacjach mo\u017ce doj\u015b\u0107 do <strong>wprowadzenia w b\u0142\u0105d<\/strong>, a to znacz\u0105co wp\u0142ywa na mo\u017cliwo\u015b\u0107 skutecznego \u017c\u0105dania zwrotu ca\u0142ej lub cz\u0119\u015bci prowizji.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak wygl\u0105da typowy schemat ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>W wielu sprawach obserwuje si\u0119 podobny scenariusz:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>po\u015brednik prezentuje ofert\u0119 nieruchomo\u015bci i zapewnia, \u017ce jego celem jest pomoc stronie, z kt\u00f3r\u0105 rozmawia;<\/li>\n\n\n\n<li>na ko\u0144cowym etapie omawia lub wr\u0119cza klientowi umow\u0119 po\u015brednictwa \u2013 cz\u0119sto z zaskoczenia;<\/li>\n\n\n\n<li>ta sama procedura jest stosowana wobec drugiej strony, a agent pobiera od ka\u017cdego osobn\u0105 prowizj\u0119.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119\u015bciej klienci nie maj\u0105 \u015bwiadomo\u015bci, \u017ce po\u015brednik pobiera wynagrodzenie \u201epodw\u00f3jnie\u201d. Takie dzia\u0142anie mo\u017ce zosta\u0107 ocenione jako <strong>nieuczciwa praktyka rynkowa<\/strong>, a nawet naruszenie obowi\u0105zku starannego i lojalnego dzia\u0142ania wynikaj\u0105cego z art. 471 k.c.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kiedy mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 zwrotu prowizji?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Osoba, kt\u00f3ra zap\u0142aci\u0142a prowizj\u0119 w okoliczno\u015bciach wskazuj\u0105cych na konflikt interes\u00f3w, brak przejrzysto\u015bci dzia\u0142ania lub \u015bwiadome wprowadzenie w b\u0142\u0105d, mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw na kilka sposob\u00f3w, w tym: \u017c\u0105da\u0107 zwrotu nienale\u017cnego \u015bwiadczenia, domaga\u0107 si\u0119 uniewa\u017cnienia umowy po\u015brednictwa z powodu b\u0142\u0119du co do jej charakteru lub tre\u015bci, dochodzi\u0107 odszkodowania lub zg\u0142osi\u0107 spraw\u0119 do UOKiK.<\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017cdy przypadek nale\u017cy przeanalizowa\u0107 indywidualnie, zw\u0142aszcza pod k\u0105tem tre\u015bci podpisanej umowy i tego, jak agent przedstawia\u0142 swoje us\u0142ugi.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Po\u015brednik, kt\u00f3ry pobiera prowizj\u0119 od dw\u00f3ch stron tej samej transakcji bez pe\u0142nej, jasnej i uprzedniej informacji, nara\u017ca si\u0119 na zarzut dzia\u0142ania sprzecznego z prawem i zasadami etyki zawodowej. Klient ma w\u00f3wczas prawo domaga\u0107 si\u0119 zwrotu wynagrodzenia lub uniewa\u017cnienia umowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi potrzebujesz pomocy w sprawach z zakresu obrotu nieruchomo\u015bciami, to <strong>Kancelaria Radcy Prawnego Micha\u0142a Kleszcza w Libi\u0105\u017cu<\/strong> udziela pomocy klientom z <strong>Libi\u0105\u017ca, Chrzanowa, O\u015bwi\u0119cimia, Jaworzna, Trzebini, Alwerni, Krzeszowic, Wadowic, Zatora i pobliskich miejscowo\u015bci<\/strong> . Mo\u017cliwa jest r\u00f3wnie\u017c porada online lub&nbsp; telefoniczna dla Klient\u00f3w z ca\u0142ego kraju.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Konflikt interes\u00f3w u po\u015brednika nieruchomo\u015bci \u2013 kiedy klient mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zwrotu pieni\u0119dzy? W obrocie nieruchomo\u015bciami mo\u017cna coraz cz\u0119\u015bciej spotka\u0107 si\u0119 z sytuacj\u0105, w kt\u00f3rej jedno biuro nieruchomo\u015bci pobiera wynagrodzenie zar\u00f3wno od sprzedaj\u0105cego, jak i od kupuj\u0105cego, przy czym obie strony s\u0105 przekonane, \u017ce po\u015brednik dzia\u0142a wy\u0142\u0105cznie na jego rzecz. Przyk\u0142adowo: po\u015brednik dzia\u0142a na rzecz osoby [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[128,7],"tags":[376,375,194,377,378,374,373,106,105,345,347,108,112,110,176,190],"class_list":["post-562","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nieruchomosci","category-prawocywilne","tag-agencja-nieruchomosci-chrzanow","tag-agent-nieruchomosci","tag-alimenty-chrzanow","tag-dom-chrzanow","tag-dom-libiaz","tag-nieruchomosci-chrzanow","tag-nieruchomosci-libiaz","tag-prawnik-chrzanow","tag-prawnik-libiaz","tag-prawnik-nieruchomosci-chrzanow","tag-prawnik-nieruchomosci-libiaz","tag-radca-prawny-libiaz","tag-radca-prawny-malopolska","tag-radca-prawny-oswiecim","tag-radca-prawny-trzebinia","tag-rozwod-chrzanow"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=562"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":563,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/562\/revisions\/563"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radcakleszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}