Zakup domu jednorodzinnego

Zakup domu jednorodzinnego – badanie stanu prawnego. Co trzeba sprawdzić? Checklist.

Inwestujesz w dom jednorodzinny? Zanim podpiszesz umowę kupna-sprzedaży konieczne jest przeprowadzenie badania jego stanu prawnego.

Dla inwestora kluczowe są trzy rzeczy: bezpieczeństwo transakcji, ograniczenie ryzyka
i pewność co do tytułu prawnego. Zakup nieruchomości – w tym także domu jednorodzinnego – to nie tylko decyzja majątkowa, ale i skomplikowana operacja prawna. Badanie stanu prawnego nieruchomości to obowiązkowy krok w każdej inwestycji.

Poniżej lista podstawowych kwestii wymagających weryfikacji.

1. Prawo własności sprzedającego

• sprawdź dane w księdze wieczystej (dział II KW);

• upewnij się, że osoba sprzedająca jest rzeczywistym właścicielem;

2. Obciążenia i ograniczenia

• sprawdź, czy nie została ustanowiona hipoteka (dział IV KW)

• sprawdź ewentualne służebności, użytkowanie, ostrzeżenia (dział III KW);

3. Dostęp do drogi publicznej

• spraw, czy działka ma dostęp prawny i fizyczny?

• sprawdź, czy została ustanowiona służebność drogi koniecznej, jeśli dostęp nie jest bezpośredni;

4. Legalność zabudowy

• pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie;

• kwestia ewentualnej samowoli budowlanej;

5. Zgodność danych z rzeczywistością

• czy dane w księdze wieczystej zgadzają się ze stanem faktycznym?

• czy powierzchnia działki i budynku zgadza się z dokumentacją?

6. Media i infrastruktura

• umowy i warunki przyłączenia do sieci (woda, prąd, gaz, kanalizacja);

• stan techniczny przyłączy;

7. Plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)

• zweryfikuj, czy teren nie jest przeznaczony pod inną zabudowę (np. usługową, przemysłową)?

• zweryfikuj, czy możliwe są przyszłe inwestycje publiczne w okolicy?

8. Postępowania administracyjne i sądowe

• sprawdź, czy wobec nieruchomości nie toczą się postępowania egzekucyjne, administracyjne, wywłaszczeniowe?

9. Umowy i zobowiązania sprzedającego

• ewentualne kwestie związane z umowami najmu, służebności osobiste, inne prawa osób trzecich;

• ewentualne umowy, które będą wiązały nowego właściciela

10. Protokół zdawczo-odbiorczy i dokumentacja techniczna.

Inwestuj mądrze – a nie nerwowo. Przy zakupie nieruchomości pośpiech jest najgorszym doradcą. Jeśli potrzebujesz wsparcia – skontaktuj się ze mną – sprawdzę nieruchomość i przygotuję dla Ciebie raport due dilligence.