Zasiedzenie to jedna z instytucji prawa cywilnego, która pozwala – w ściśle określonych sytuacjach – nabyć własność rzeczy należącej dotąd do kogoś innego. Mechanizm ten opiera się na założeniu, że długotrwałe, faktyczne władanie, może doprowadzić do przeniesienia prawa własności.
Na czym polega posiadanie prowadzące do zasiedzenia?
Aby w ogóle mówić o możliwości zasiedzenia, konieczne jest posiadanie samoistne, czyli takie, które przejawia się korzystaniem z rzeczy „jak właściciel” – wyłącznie, nieprzerwanie i z zamiarem władania rzeczą dla siebie. W praktyce oznacza to np. wieloletnie użytkowanie nieruchomości, dbanie o nią, ponoszenie kosztów czy ogrodzenie działki.
Kiedy można nabyć własność przez zasiedzenie?
Zasiedzenie następuje dopiero wtedy, gdy spełnione zostaną wszystkie ustawowe przesłanki:
- posiadanie samoistne musi trwać nieprzerwanie,
- upłynąć musi odpowiedni czas – jego długość zależy od tego, czy posiadacz działał w dobrej czy złej wierze.
Dopiero łączne wystąpienie tych warunków pozwala złożyć do sądu wniosek o stwierdzenie zasiedzenia. Postępowanie toczy się przed sądem cywilnym i wymaga przedstawienia dowodów potwierdzających faktyczne korzystanie z rzeczy przez wymagany okres.
Kancelaria Radcy Prawnego Michała Kleszcza w Libiążu świadczy pomoc prawną również w sprawach o zasiedzenie.
Dobra wiara a zła wiara posiadacza
Kluczowe znaczenie dla ustalenia okresu zasiedzenia ma stan świadomości posiadacza:
- Posiadacz w dobrej wierze to osoba, która działa w przekonaniu, że przysługuje jej prawo własności – np. gdy nabyła nieruchomość na podstawie nieważnej umowy, o czym nie mogła wiedzieć przy zachowaniu należytej staranności.
- Posiadacz w złej wierze ma świadomość, że formalnie nie jest właścicielem, jednak mimo to włada rzeczą jak właściciel.
Od tego, w jakiej wierze znajduje się posiadacz, zależy długość wymaganego okresu zasiedzenia.
Profesjonalna pomoc w sprawach o zasiedzenie
Sprawy dotyczące zasiedzenia są złożone i wymagają dokładnej analizy faktów oraz właściwego zgromadzenia dowodów. Jeżeli potrzebujesz wsparcia w postępowaniu przed sądem lub chcesz sprawdzić, czy w Twojej sytuacji możliwe jest zasiedzenie – zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Radcy Prawnego Michała Kleszcza w Libiążu.
Świadczymy pomoc prawną na terenie Libiąża, Chrzanowa, Trzebini, Oświęcimia, Jaworzna, Zatora, Chełmka i okolic. Naszym celem jest zapewnienie rzetelnego wsparcia, opartego na wiedzy, doświadczeniu i aktualnym orzecznictwie, aby Twoja sprawa zakończyła się możliwie najkorzystniej.