Radca prawny – Libiąż, Chrzanów, Oświęcim i okolice

Wspólna własność domu, mieszkania albo działki nie zawsze jest rozwiązaniem, które można utrzymywać przez wiele lat. Konflikt może pojawić się np. wtedy, gdy jeden ze współwłaścicieli korzysta z całej nieruchomości, drugi domaga się spłaty, jedna ze stron chce nieruchomość sprzedać a druga nie itp.

Kancelaria Radcy Prawnego Michała Kleszcza w Libiążu oferuje pomoc prawną w sprawach o zniesienie współwłasności domów, mieszkań, działek i innych nieruchomości dla mieszkańców między innymi: Libiąża, Chrzanowa, Oświęcimia, Chełmka, Zatora, Trzebini, Jaworzna, Krzeszowic, Alwerni, Wadowic, Bierunia i Imielina.

Na czym polega zniesienie współwłasności?

Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy prawo własności tej samej rzeczy przysługuje kilku osobom. Każdy współwłaściciel posiada określony udział, ale udział ten nie oznacza automatycznie własności konkretnego pokoju, piętra domu ani oznaczonego fragmentu działki.

Przykładowo, współwłaściciel posiadający udział wynoszący 1/2 w domu nie jest wyłącznym właścicielem jego pierwszego piętra, choć faktycznie on zajmuje pierwsze piętro a drugi współwłaściciel parter.

W zależności od właściwości nieruchomości oraz sytuacji współwłaścicieli zniesienie współwłasności nieruchomości może nastąpić przez:

• fizyczny podział nieruchomości,
• przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych,
• sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty,
• ustanowienie odrębnej własności lokali, jeżeli budynek spełnia wymagania pozwalające na takie rozwiązanie.

Każdy ze współwłaścicieli może co do zasady domagać się zniesienia współwłasności. Roszczenie to nie ulega przedawnieniu.

Kiedy warto rozważyć zniesienie współwłasności?

Sprawy o zniesienie współwłasności najczęściej pojawiają się po śmierci właściciela nieruchomości, po rozpadzie związku albo po wspólnym zakupie domu lub działki.

Pomoc prawna może być potrzebna w szczególności wtedy, gdy m. in.:

• rodzeństwo odziedziczyło dom po rodzicach, ale tylko jedna osoba chce w nim mieszkać – pozostali chcą spłaty swoich udziałów,
• jeden współwłaściciel chce sprzedać nieruchomość, a drugi blokuje sprzedaż,
• były partner lub była partnerka nadal posiada udział we wspólnie kupionym mieszkaniu,
• współwłaściciele nie mogą uzgodnić wysokości spłaty choć zgodnie chcą by udział jednego z nich został sprzedany drugiemu,
• jeden współwłaściciel korzysta z całego domu z wyłączeniem pozostałych,
• wspólna działka może zostać podzielona geodezyjnie, ale strony nie potrafią się porozumieć.

Pozostawienie nieuregulowanej sytuacji często pogłębia konflikt. Z czasem mogą pojawić się dodatkowe problemy związane z remontami, podatkami, opłatami, korzystaniem z budynku oraz odpowiedzialnością za jego stan techniczny.

Zniesienie współwłasności u notariusza

Jeżeli wszyscy współwłaściciele są zgodni, zniesienie współwłasności nieruchomości może zostać przeprowadzone w formie aktu notarialnego.

Porozumienie notarialne jest szybsze niż postępowanie sądowe, ale wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli nie tylko co do samego zakończenia współwłasności, lecz także co do sposobu podziału i rozliczeń.

W ramach pomocy prawnej możliwe jest między innymi przeanalizowanie stanu prawnego nieruchomości, przygotowanie propozycji porozumienia, prowadzenie negocjacji oraz ocena projektu aktu notarialnego.

Sądowe zniesienie współwłasności

Brak zgody jednego ze współwłaścicieli nie oznacza, że pozostali muszą bezterminowo pozostawać we współwłasności. W takim przypadku można skierować do sądu wniosek o jej zniesienie.

Sprawa jest rozpoznawana w postępowaniu nieprocesowym. Wniosek składa się zasadniczo do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości.

We wniosku należy dokładnie oznaczyć nieruchomość, wskazać wszystkich współwłaścicieli oraz zaproponować sposób zniesienia współwłasności. Należy również przedstawić dokumenty potwierdzające własność i wysokość udziałów.

Jak sąd może podzielić nieruchomość?

Fizyczny podział nieruchomości

Podział fizyczny jest rozwiązaniem preferowanym, jeżeli można go przeprowadzić zgodnie z przepisami i przeznaczeniem nieruchomości oraz nie powoduje istotnej zmiany rzeczy ani znacznego zmniejszenia jej wartości.

W przypadku działki konieczne może być przygotowanie projektu podziału przez geodetę. Należy również sprawdzić, czy nowo powstałe działki będą miały odpowiednią powierzchnię oraz dostęp do drogi publicznej.

W przypadku domu podział może niekiedy polegać na ustanowieniu odrębnej własności lokali. Nie wystarczy jednak samo ustalenie, że jeden współwłaściciel zajmuje parter, a drugi piętro. Lokale muszą spełniać wymagania samodzielności, a ich prawne wyodrębnienie wymaga odpowiednich dokumentów.

Przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi

Jeżeli nieruchomości nie można rozsądnie podzielić, sąd może przyznać ją jednemu ze współwłaścicieli i zasądzić na rzecz pozostałych odpowiednie spłaty.

W takiej sprawie istotne mogą być między innymi:

• kto faktycznie korzysta z nieruchomości,
• kto jest zainteresowany jej przejęciem,
• czy osoba żądająca przyznania nieruchomości jest w stanie dokonać spłaty,
• jaka jest aktualna wartość nieruchomości,
• czy za określonym rozwiązaniem przemawiają względy rodzinne, mieszkaniowe lub gospodarcze,
• czy nieruchomość stanowi centrum życiowe jednego ze współwłaścicieli.

Samo oświadczenie, że współwłaściciel chce przejąć dom, może być niewystarczające. Warto wykazać możliwość rzeczywistego wykonania obowiązku spłaty, na przykład przez przedstawienie informacji o dochodach, oszczędnościach albo możliwości uzyskania finansowania.

Sprzedaż nieruchomości

Jeżeli fizyczny podział nie jest możliwy, a żaden ze współwłaścicieli nie może albo nie chce przejąć nieruchomości ze spłatą pozostałych, sąd może zarządzić jej sprzedaż.

Sprzedaż sądowa bywa ekonomicznie mniej korzystna niż dobrowolne zbycie nieruchomości na wolnym rynku. Dlatego przed żądaniem takiego rozwiązania należy dokładnie ocenić możliwe skutki finansowe.

Czy można znieść współwłasność bez zgody drugiego właściciela?

Tak. Zgoda wszystkich współwłaścicieli jest potrzebna do umownego zniesienia współwłasności przed notariuszem, ale nie jest konieczna do wszczęcia postępowania sądowego.

Każdy współwłaściciel może wystąpić do sądu z odpowiednim wnioskiem. Pozostali uczestnicy mogą przedstawić własne propozycje podziału, kwestionować wartość nieruchomości, domagać się jej przyznania albo zgłaszać roszczenia dotyczące nakładów.

Ile wynosi opłata sądowa?

Opłata od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi:

• 1000 zł – gdy pomiędzy współwłaścicielami nie ma zgodnego projektu,
• 300 zł – gdy wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności.

W toku postępowania mogą pojawić się również wydatki związane z opinią rzeczoznawcy majątkowego, geodety, biegłego z zakresu budownictwa albo innego specjalisty.

Zakres oferowanej pomocy prawnej

Kancelaria Radcy Prawnego Michała Kleszcza oferuje pomoc prawną w sprawach dotyczących zniesienia współwłasności, która – zależnie od potrzeb i stanu sprawy – może obejmować:

• analizę stanu prawnego nieruchomości,
• ocenę możliwych sposobów zniesienia współwłasności,
• ustalenie właściwego rodzaju postępowania,
• przygotowanie propozycji ugodowej,
• prowadzenie negocjacji z pozostałymi współwłaścicielami,
• przygotowanie wniosku do sądu albo odpowiedzi na wniosek,
• zgłoszenie i udokumentowanie roszczeń o nakłady,
• reprezentację przed sądem,
• pomoc w wykonaniu ugody albo orzeczenia.

Każda nieruchomość i każda relacja pomiędzy współwłaścicielami wymagają odrębnej oceny. Inaczej wygląda podział niezabudowanej działki, inaczej przyznanie mieszkania jednemu ze spadkobierców, a jeszcze inaczej wydzielenie lokali w domu wielokondygnacyjnym.

Pomoc prawna Libiąż, Chrzanów, Oświęcim i okolice

Siedziba Kancelarii Radcy Prawnego Michała Kleszcza znajduje się w Libiążu. Kancelaria oferuje pomoc prawną w sprawach o zniesienie współwłasności nieruchomości dla mieszkańców między innymi Libiąża, Chrzanowa, Oświęcimia, Chełmka, Zatora, Trzebini, Jaworzna, Krzeszowic, Alwerni, Wadowic, Bierunia, Imielina.

Pomoc może obejmować zarówno jednorazową analizę dokumentów i ocenę możliwego sposobu zakończenia współwłasności, jak również przygotowanie pism, negocjacje albo reprezentację w postępowaniu sądowym.

Kontakt

Kancelaria Radcy Prawnego Michała Kleszcza w Libiążu

Telefon: 730 109 703
strona internetowa: www.radcakleszcz.pl

Informacje zamieszczone w materiale mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Wybór odpowiedniego sposobu zniesienia współwłasności wymaga analizy dokumentów i indywidualnej sytuacji współwłaścicieli.